绘图 沈江江

(资料图片)

近日，经开区法院依法审结了一起中介合同纠纷案。买家小胡经中介公司居间以41万余元买下一套房屋，在付清房款后意外得知卖家的意向挂牌价为38万余元，最终也实际得款38万余元，另外近3万元由中介公司赚取。得知真相后，小胡将中介公司诉至法院。法院会如何判决？

买房人发现惊人内幕

2021年下半年开始，小胡便张罗着买房事宜，联系了市区多家房产中介。在扬州某房产销售有限公司员工的推荐下，小胡实地参观了几套房屋，最终看中了一套广陵区的房子。“这套房户型不错，价格也能接受，我看着还挺满意。”小胡为此通过房产中介与卖房人商量价格。经过中介从中沟通，最终小胡以41万余元买下了这套房产，很快付清了房款。

本以为可以顺利进入装修阶段，可就在这个节骨眼上，小胡意外得知了一个消息。原来，他和原房主聊天时得知，房屋的真实售价是38万余元，“我明明掏了41万余元，还有近3万块去哪了？”小胡非常困惑。在他们看来，中间的差价肯定进了房产中介的腰包。

中介拒退款被诉至法院

这套房出售期间，房产中介已经收到了这笔交易的中介费。“佣金明明收了，房产中介不该吞了这笔近3万元的钱。”小胡觉得自己吃了亏，被房产中介蒙了。

可房产中介不愿退让。双方僵持不下，小胡决定拿起法律武器，捍卫自己的权益。

小胡来到经开区法院，一纸诉状将扬州某房产销售有限公司告上法庭。

近日，经开区法院开庭审理了这起案件。法院认为，被告作为房屋中介，无论是否直接与买房人联系，应当如实告知房屋售价，从原房主的委托书等证据显示，原房主的真实售价为38万余元，被告为赚取差价自行加价，该行为不仅违反诚实信用原则，且有违作为地产中介服务方的行业规定，并违反了相关职业操守。

法院最终判决，被告扬州某房产销售有限公司向原告退还房屋差价近3万元。

购房者需提高警惕

该案的承办法官表示，由于中介合同是基于信任关系为基础而订立的合同，因此，中介人应当依据诚实信用原则对中介活动负有忠实义务。中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，这是中介合同中介人应负的主要义务。

房产中介“吃差价”，虚抬房价，让买家多花冤枉钱，其欺骗消费者的不光彩手段，违背了契约精神。承办法官提醒，在二手房交易过程中，要多打听市场行情，多方了解信息，及时与卖房人沟通以了解真实售价，切勿轻信“独家房源”等说辞；在签订合同前一定要做足功课，避免类似的情况发生。

（文中人物均为化名）

通讯员 殷正宏

王帅 记者 黄静

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